Wohnen in München ist teuer – das ist keine Neuigkeit. Doch wie teuer kann es wirklich werden? Während die meisten Immobilienkäufer schon bei 10.000 € pro Quadratmeter schlucken, gibt es in der bayerischen Landeshauptstadt Wohnungen, die diese Summe locker vervielfachen.
Aktuell hält eine Immobilie den Rekord als teuerste Wohnung Münchens – mit einem Preis, der selbst für die Isar-Metropole außergewöhnlich ist. Doch wo liegt dieses Luxusobjekt, welche Ausstattung bietet es – und was bedeutet das für den Münchner Immobilienmarkt?
Das ist die teuerste Wohnung in München: 14 Millionen Euro
Luxus, wie ihn selbst München selten sieht: Die teuerste bekannte Wohnung der Stadt ist das Penthouse im exklusiven Wohnprojekt „The Seven“ in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Wer hier wohnen möchte, braucht ein ganzes Immobilienbudget nur für eine einzige Wohnung – denn der Kaufpreis liegt bei 14 Millionen Euro.
- Preis: 14 Millionen Euro – eine der teuersten jemals verkauften Wohnungen in München.
- Größe: 700 Quadratmeter Wohnfläche – mehr Platz als viele Einfamilienhäuser bieten.
- Lage: Müllerstraße 7, im ehemaligen Heizwerk der Stadtwerke München.
- Ausstattung:
- 360-Grad-Terrasse mit spektakulärem Blick über die Stadt.
- Luxuriöse Materialien und modernes Design.
- Concierge-Service & Fitnessstudio direkt im Gebäude.
Das Penthouse gehört zu einem der prestigeträchtigsten Wohnprojekte Münchens. „The Seven“ wurde auf einem 14.000 Quadratmeter großen Gelände errichtet und bietet seinen Bewohnern nicht nur exklusiven Wohnraum, sondern auch eine private Parkanlage.
Doch dieses Luxusobjekt ist nicht das einzige Beispiel für Münchens explodierende Immobilienpreise:
- In der Maxvorstadt wurde eine Wohnung am Alten Botanischen Garten für 7,3 Millionen Euro verkauft – mit sechs Zimmern und eigenem Wellnessbereich.
- In Bogenhausen, einem der teuersten Viertel Deutschlands, wechselte eine Villa für 14,4 Millionen Euro den Besitzer.
- Im Altstadt-Lehel liegen die Quadratmeterpreise inzwischen bei bis zu 15.365 Euro.
Das Penthouse in „The Seven“ zeigt, wie hoch die Preise in der bayerischen Landeshauptstadt inzwischen klettern. Besonders Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt und Bogenhausen stehen für absolute Premium-Adressen, an denen Käufer tief in die Tasche greifen müssen – wenn sie denn überhaupt eine der raren Luxusimmobilien ergattern können.
Welche Stadtteile in München haben die teuersten Wohnungen?
München zählt zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschlands – doch nicht alle Stadtteile sind gleich exklusiv. Besonders in zentralen und gefragten Vierteln explodieren die Preise regelrecht. Wer hier eine Eigentumswohnung kaufen oder mieten möchte, muss tief in die Tasche greifen.
1. Altstadt-Lehel – bis zu 11.500 €/m²
Die zentralste Lage Münchens und eine unschlagbare Mischung aus historischer Architektur und modernem Luxus machen Altstadt-Lehel zur begehrtesten Adresse der Stadt.
- Eigentumswohnungen: Bis zu 11.500 €/m².
- Mieten: Ø 23,46 €/m² – der höchste Wert in München.
- Besonderheiten: Direkt am Marienplatz, der Frauenkirche und dem Englischen Garten – perfekt für alle, die urbanes Leben in Bestlage suchen.
2. Schwabing – bis zu 11.000 €/m²
Eines der bekanntesten Szeneviertel der Stadt – mit Altbaucharme, modernem Lifestyle und einer lebendigen Kulturszene.
- Eigentumswohnungen: Bis zu 11.000 €/m².
- Mieten: Ø 26,39 €/m² – der teuerste Stadtteil für Mieter.
- Besonderheiten: Viele Cafés, Restaurants, Boutiquen und Parks – besonders beliebt bei Kreativen, Akademikern und Expats.
3. Maxvorstadt – bis zu 10.500 €/m²
Das Universitätsviertel mit kulturellem Flair, geprägt von Altbauten und moderner Architektur.
- Eigentumswohnungen: Bis zu 10.500 €/m².
- Mieten: Ø 23,39 €/m².
- Besonderheiten: Nähe zur Innenstadt, viele Museen und Galerien – besonders gefragt bei Akademikern, Kreativen und wohlhabenden Familien.
4. Bogenhausen – bis zu 10.200 €/m²
Elegantes Viertel mit Villen und hochwertigen Wohnungen, besonders entlang der Prinzregentenstraße.
- Eigentumswohnungen: Bis zu 10.200 €/m².
- Mieten: Ø 21,82 €/m².
- Besonderheiten: Ruhige Lage, grüne Umgebung und exklusive Immobilien – ideal für gehobene Ansprüche.
5. Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt (Glockenbachviertel) – bis zu 10.248 €/m²
Eines der trendigsten Viertel Münchens mit multikulturellem Flair und einer kreativen Szene.
- Eigentumswohnungen: Bis zu 10.248 €/m².
- Mieten: Ø 22–23 €/m².
- Besonderheiten: Bekannt für das Glockenbachviertel und den Gärtnerplatz, beliebt bei jungen Berufstätigen, Künstlern und Expats.
Ob historische Altstadt, Szeneviertel oder Villengegend – in den besten Lagen Münchens sind Quadratmeterpreise über 10.000 € längst keine Seltenheit mehr. Besonders begehrt sind zentrale Lagen mit Top-Infrastruktur und kulturellen Highlights. Wer hier kaufen oder mieten möchte, braucht Geduld, Glück – und ein ordentliches Budget.
Prognose: Wie werden sich die Wohnungspreise in München bis 2030 entwickeln?
Wer auf sinkende Preise in München hofft, wird wohl enttäuscht – auch wenn sich das Wachstum verlangsamt, bleibt die bayerische Landeshauptstadt einer der teuersten Immobilienmärkte Deutschlands. Bis 2030 erwarten Experten weiterhin steigende Preise, allerdings mit einer moderateren Wachstumsrate als in den vergangenen Jahren.
Wie stark werden die Preise steigen?
- Durchschnittlicher Preisanstieg: 4–14,5 % bis 2030, abhängig von Lage und Immobiliensegment.
- Spitzenpreise in Toplagen: In Vierteln wie Altstadt-Lehel oder Schwabing könnten Quadratmeterpreise bis zu 11.380 € erreicht werden – das wäre ein Anstieg von 60 % gegenüber 2018.
- Langfristiger Trend: Trotz der aktuellen Marktkorrektur mit leicht sinkenden Preisen seit 2023 bleibt München aufgrund der hohen Nachfrage und des knappen Angebots ein stabiler Wachstumsmarkt.
Was treibt die Preisentwicklung an?
- Bevölkerungswachstum: Bis 2030 soll Münchens Einwohnerzahl um 8 % steigen – mehr Menschen bedeuten mehr Nachfrage nach Wohnraum.
- Knappes Angebot: Es werden bis 2030 etwa 80.000 neue Wohnungen benötigt, doch der Neubau bleibt hinter dem Bedarf zurück.
- Starke Wirtschaft: München bleibt ein wirtschaftliches Zentrum mit hoher Kaufkraft und niedriger Arbeitslosigkeit, was die Immobilienpreise weiter stützt.
Regionale Unterschiede: Wo steigen die Preise am stärksten?
- Zentrale Toplagen: Stadtteile wie Altstadt-Lehel, Schwabing und Maxvorstadt werden weiterhin die höchsten Preissteigerungen verzeichnen.
- Speckgürtel wächst mit: Auch die angrenzenden Landkreise wie Erding, Ebersberg und Dachau profitieren von Münchens Boom – hier erwarten Experten jährliche Wachstumsraten von 1–1,5 %.
Fazit: Münchens teuerste Wohnung setzt neue Maßstäbe
Mit einem Kaufpreis von 14 Millionen Euro zeigt das Penthouse in „The Seven“, dass Luxusimmobilien in München ein eigenes Level erreicht haben. 700 Quadratmeter Wohnfläche, eine 360-Grad-Terrasse und High-End-Ausstattung machen diese Wohnung zu einer der exklusivsten Adressen der Stadt.
Doch auch abseits dieser Rekordimmobilie bleibt der Münchner Immobilienmarkt auf höchstem Niveau. Besonders zentrale Lagen wie Altstadt-Lehel, Schwabing oder Maxvorstadt erzielen Spitzenpreise, während das Angebot an hochwertigen Luxuswohnungen extrem begrenzt ist. Wer hier investieren möchte, braucht nicht nur das nötige Kleingeld, sondern auch gutes Timing und viel Geduld – denn die Nachfrage bleibt unglaublich hoch.
