Wohnen in Stuttgart ist teuer – aber wie teuer kann es wirklich werden? Ein exklusives Penthouse oder eine luxuriöse Villa in Bestlage kann schnell Summen erreichen, die selbst Gutverdiener ins Staunen versetzen.
Aktuell hält eine Immobilie in Stuttgart den Titel als teuerste Wohnung der Stadt. Der Kaufpreis? Mehrere Millionen Euro. Die Ausstattung? Exklusiv bis ins letzte Detail. Doch wo steht dieses Luxusobjekt, wer kann sich so etwas leisten – und wie entwickelt sich der Markt für hochpreisige Immobilien in der Landeshauptstadt?
Das ist die teuerste Wohnung in Stuttgart: Über 7 Millionen Euro
Luxus auf höchstem Niveau – wortwörtlich. Die teuerste bekannte Wohnung in Stuttgart der letzten Jahre ist das Penthouse im Wohnturm „Cloud No. 7“ im Europaviertel, direkt neben dem Einkaufszentrum Milaneo. Wer hier wohnen wollte, musste tief in die Tasche greifen.
- Preis: Über 7 Millionen Euro, ein Rekord für den Stuttgarter Immobilienmarkt.
- Größe: Beeindruckende 500 Quadratmeter Wohnfläche.
- Lage: Ganze 18. Etage des Wohnturms – mit unverbaubarem Panoramablick.
- Ausstattung: 140 Quadratmeter Balkon- und Terrassenfläche für den exklusiven Rundumblick auf die Stadt.
- Besonderheiten: Prestigeprojekt mit erstklassigem Design, das den höchsten Quadratmeterpreis in Stuttgart erzielte.
Dieses Penthouse war ein Symbol für High-End-Wohnen und zeigt, welche Summen für Premiumimmobilien in der Landeshauptstadt möglich sind.
Welche Stadtteile in Stuttgart haben die teuersten Wohnungen?
Stuttgart gehört zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschlands – und in bestimmten Vierteln explodieren die Preise regelrecht.
Besonders in zentralen oder exklusiven Lagen erreichen Wohnungen Quadratmeterpreise, die selbst Münchner oder Frankfurter Verhältnisse nahekommen.
| Stadtteil | Durchschnittlicher Quadratmeterpreis (€) | Höchstpreis pro Quadratmeter (€) | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Stuttgart-Mitte | 5.616 | 11.224 | Zentrales Stadtzentrum, hohe Nachfrage, kulturelle Einrichtungen |
| Killesberg (Stuttgart-Nord) | 6.000–8.000 | 8.000+ | Exklusive Villengegend mit Blick über die Stadt |
| Degerloch | 5.228 | 6.243 | Gute Anbindung, familienfreundlich, viel Natur |
| Gänsheide | 4.825 | 6.288 | Ruhige Lage, gehobene Wohnhäuser, Aussicht auf Stuttgart |
| Stuttgart-West | 5.000–6.000 | 6.000 | Urbanes Flair, Altbauwohnungen, kulturelles Angebot |
| Hoffeld | 4.500–6.143 | 6.143 | Exklusiver Stadtteil mit viel Grün und Ruhe |
Das sind die aktuell teuersten Stadtteile in Stuttgart:
1. Stuttgart-Mitte: bis zu 11.224 € pro Quadratmeter
Das Herz der Stadt ist auch der teuerste Stadtteil. Die zentrale Lage mit kulturellen Highlights, Top-Infrastruktur und urbanem Flair macht Stuttgart-Mitte besonders begehrt.
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 5.616 €
- Spitzenpreise: Bis zu 11.224 € pro Quadratmeter in Top-Lagen
2. Killesberg: 6.000 bis 8.000 € pro Quadratmeter
Eine der exklusivsten Adressen Stuttgarts. Bekannt für Villen, weitläufige Grünflächen und die spektakuläre Hanglage mit Blick über die Stadt. Wer hier wohnen will, zahlt für die Ruhe und den Luxus.
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 6.000–8.000 €
3. Degerloch: Bei Familien beliebt, Quadratmeter bis zu 6.243 €
Degerloch bietet eine Mischung aus exklusivem Wohnen, guter Anbindung und viel Natur. Besonders beliebt bei Familien, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbinden wollen.
- Wohnungen: Ø 5.228 € pro Quadratmeter
- Häuser: Ø 6.243 € pro Quadratmeter
4. Gänsheide: Ruhig und exklusiv mit Blick auf Stuttgart
Die Gänsheide ist ein kleines, gehobenes Viertel mit hochwertigen Wohnhäusern und atemberaubender Aussicht.
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 4.825 €
- Spitzenpreise: Bis zu 6.288 €
5. Stuttgart-West: Urban und begehrt, bis zu 6.000 € pro Quadratmeter
Altbauwohnungen, ein lebendiges Stadtleben, Restaurants und Cafés – Stuttgart-West ist besonders bei jungen Käufern und Investoren gefragt.
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 5.000–6.000 €
Wer in Stuttgart-Mitte oder am Killesberg eine Wohnung kaufen will, braucht ein dickes Portemonnaie – hier können Quadratmeterpreise von über 11.000 € anfallen. Aber auch in Degerloch, Gänsheide oder Stuttgart-West bewegen sich die Preise auf hohem Niveau. Besonders Hanglagen und exklusive Neubauten treiben den Markt weiter nach oben.
Prognose: Wie werden sich die Wohnungspreise in Stuttgart bis 2030 entwickeln?
Steigen die Preise weiter oder kommt die Trendwende? Wer in Stuttgart eine Immobilie kaufen möchte, fragt sich, ob es sich lohnt, noch zuzuwarten oder jetzt zuzuschlagen.
Experten sind sich einig: Die Preise werden voraussichtlich weiter steigen – aber nicht überall gleich stark.
Mehrere Faktoren sprechen dafür, dass Wohnen in Stuttgart bis 2030 noch teurer wird:
- Bevölkerungswachstum: Die Einwohnerzahl soll von 614.000 auf 650.000 steigen – mehr Menschen bedeuten mehr Nachfrage nach Wohnraum.
- Wohnraummangel: Es fehlen bis zu 22.400 Wohnungen – das Angebot kann mit dem Bedarf nicht Schritt halten.
- Knappes Bauland: Wenig freie Flächen und hohe Baukosten treiben die Preise weiter nach oben.
- Starke Wirtschaft: Stuttgart bleibt ein attraktiver Standort mit hoher Kaufkraft und einer stabilen Arbeitsmarktlage.
Wie hoch könnten die Preise bis 2030 steigen?
Laut Prognosen könnten die Immobilienpreise in Stuttgart um 10–15 % steigen. In besonders begehrten Stadtteilen wie Stuttgart-Mitte, Killesberg oder Stuttgart-West könnten die Zuwächse sogar überdurchschnittlich ausfallen.
Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 5.700 €, in Top-Lagen wie Stuttgart-West oder Stuttgart-Ost bereits über 7.000 €. Diese Werte könnten sich bis 2030 weiter erhöhen, wenn die Nachfrage ungebrochen bleibt.
Regionale Unterschiede: Wo steigen die Preise am stärksten?
- Weiter steigende Preise: Besonders in zentralen und exklusiven Lagen wie Stuttgart-Mitte, Killesberg und Stuttgart-West wird es teurer.
- Stagnation oder Rückgang: In weniger gefragten Vierteln wie Vaihingen oder Untertürkheim könnten sich die Preise stabilisieren oder sogar leicht fallen – hier gab es bereits in den letzten Jahren eine schwächere Entwicklung.
Langfristige Perspektive: Gibt es eine Preisbremse?
Auch wenn die Nachfrage hoch bleibt, gibt es Faktoren, die das Wachstum bremsen könnten:
- Steigende Zinsen machen Kredite teurer und könnten Kaufinteressenten abschrecken.
- Wirtschaftliche Unsicherheiten könnten das Investitionsverhalten beeinflussen.
- Generelle Marktberuhigung: Experten erwarten, dass sich der Preisanstieg ab 2026 leicht verlangsamen könnte.
Fazit: Immobilien bleiben teuer – aber nicht überall
Wer in Stuttgart-Mitte, Killesberg oder Stuttgart-West eine Immobilie kaufen will, muss sich auf weiter steigende Preise einstellen. Die Kombination aus hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und starker Wirtschaft sorgt dafür, dass die teuersten Stadtteile noch teurer werden.
In weniger gefragten Vierteln wie Vaihingen oder Untertürkheim könnte sich die Lage hingegen entspannen. Hier sind stagnierende oder sogar leicht fallende Preise möglich, da das Wachstum in diesen Stadtteilen bereits in den letzten Jahren schwächer war.
Bis 2030 bleibt Wohneigentum in Stuttgart eine knappe und teure Ressource – besonders in den begehrtesten Lagen. Wer kaufen will, sollte daher genau prüfen, wo sich eine Investition noch lohnt und wo die Preisgrenze bald erreicht sein könnte.
