Ibiza ist seit Jahrzehnten ein Hotspot für den internationalen Jetset. Während sich das Nachtleben um ikonische Beachclubs wie Ushuaïa oder Pacha dreht, hat sich der Luxusimmobilienmarkt der Insel zu einem der begehrtesten weltweit entwickelt. An der Spitze dieses Marktes steht 2025 eine Immobilie, die neue Maßstäbe setzt: Cap Roig, eine private Halbinsel mit einem Verkaufspreis von 35 Millionen Euro – die teuerste je auf Ibiza angebotene Residenz.
Dieses Anwesen verbindet auf einzigartige Weise mediterrane Ästhetik mit modernster Technologie und einer beispiellosen Privatsphäre. Die drei Villen, verteilt auf 110.000 m² Felslandschaft, machen Cap Roig nicht nur zur exklusivsten, sondern auch zur abgeschottetsten Immobilie der Insel.
Die teuerste Villa auf Ibiza: Das ist „Cap Roig“ – 1.500m² Wohnfläche, Helipad und vieles mehr
Cap Roig ist kein gewöhnliches Luxushaus – es ist eine eigene Welt. Das Anwesen umfasst drei architektonisch vollkommen unterschiedliche Gebäude:
- Die Hauptvilla: Eine 800 m² große Residenz im klassischen Ibiza-Stil mit weiß gekalkten Steinmauern, hölzernen Deckenbalken und Terracotta-Böden. Fünf Schlafzimmer, handgeschnitzte Türen aus mallorquinischer Eiche und ein 15 Meter langer Infinity-Pool mit Blick auf das Meer verleihen ihr zeitlose Eleganz.
- Die Glaspavillon-Gästevilla: Ein hochmodernes, kubisches Gebäude mit 360-Grad-Panoramafenstern, die die Landschaft nahtlos ins Innere holen. Vier Suiten, ein 40-Meter-Pool mit Glasboden und eine Sky-Lounge machen sie zum technologischen Highlight.
- Das Personalgebäude: 250 m² Wohnfläche, mit separatem Pool und Unterkünften für 12 Bedienstete.
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Daten im Überblick:
- Gesamtwohnfläche: 1.500 m²
- Anzahl der Schlafzimmer: 9
- Anzahl der Bäder: 12
- Privater Küstenabschnitt: 1,2 km Steilküste mit Zugang zur Bucht Cala Boix
- Infrastruktur: Helipad, privater Bootsanleger für Yachten bis 45 Meter Länge
| Preis | 35 Mio. € |
| Gesamtfläche | 110.000 m² (15 Fußballfelder) |
| Wohnfläche | 1.500 m² |
| Lage | Private Halbinsel, Nordosten von Ibiza |
| Anzahl der Gebäude | 3 (Hauptvilla, Gästevilla, Servicegebäude) |
| Hauptvilla | 800 m², 5 Schlafzimmer, Steinmauern, traditionelle Holzbalken |
| Gästevilla | Glas-Stahl-Konstruktion, 4 Suiten, 360-Grad-Panoramaterrasse |
| Servicegebäude | Unterkunft für Hauspersonal mit eigenem Pool |
| Küstenlinie | 1,2 km private Steilküste, direkter Zugang zur Cala Boix |
| Pools | 2 Infinity-Pools (40 m & 25 m), 24-karätiges Glasmosaik |
| Weinkeller | Kapazität für 5.000 Flaschen, eigene Cava-Lounge |
| Energieversorgung | 450 kW-Solarpark, 2 MWh-Batteriespeicher |
| Sicherheitssystem | 78 KI-Überwachungskameras, Gesichtserkennung |
| Zugangsmöglichkeiten | 2 Helipads, privater Yachtanleger für 45-m-Yachten |
| Historie | Ehemaliges Militärgebiet (1958–1975), Umbau 2021 durch saudischen Investor |
| Preissteigerung seit 1982 | +1.296 % (inflationsbereinigt) |
| Wertsteigerungsprognose | +45–50 % bis 2030 durch KI-Sicherheitstechnologien |
| Arbeitsplätze | 112 Vollzeitstellen, Durchschnittsgehalt 4.800 €/Monat |
| Ökologische Aspekte | Entsalzungsanlage (5.000 l/Tag), künstliches Korallenriff |
Technologie trifft Natur: 450-kW-Solarpark & KI-gestützes Sicherheitssystem
Cap Roig steht für ein völlig neues Verständnis von Luxus – Unabhängigkeit. Komplette Autarkie macht dieses Anwesen einzigartig:
- Energieversorgung: Ein 450-kW-Solarpark und ein unterirdischer 2-MWh-Batteriespeicher ermöglichen 100 % energieautarken Betrieb.
- Wassermanagement: Eine Hightech-Entsalzungsanlage produziert 5.000 Liter Trinkwasser pro Tag.
- Sicherheitssysteme: 78 Kameras mit KI-gestützter Gesichtserkennung, unterirdische Evakuierungstunnel und biometrische Zugangssysteme sorgen für maximale Sicherheit.
Diese Kombination aus Technik und Natur erlaubt den Bewohnern eine weitestgehend autarke Lebensweise – ein Konzept, das in Zeiten geopolitischer Instabilität und wachsender Nachfrage nach „Safe Haven“-Immobilien immer relevanter wird.
Von der Militärbasis zur Milliardärsresidenz: Die Geschichte von Cap Roig
Die Halbinsel Cap Roig blickt auf eine wechselhafte Geschichte zurück. Ursprünglich war sie ein militärisches Sperrgebiet der spanischen Marine, bevor sie 1982 für 2,5 Millionen D-Mark an einen deutschen Industriellen verkauft wurde. In den folgenden Jahrzehnten wechselte die Halbinsel mehrfach den Besitzer:
- 2004: Umbau zur exklusiven Eventlocation mit einem Boutique-Hotel für 120 Gäste.
- 2016: Erwerb durch einen saudischen Investor, der das Anwesen umfassend renovieren ließ.
- 2025: Verkauf für 35 Millionen Euro – eine Wertsteigerung von 1.296 % seit 1982.
Mit einem Quadratmeterpreis von 318 Euro/m² liegt Cap Roig 14-mal über dem Insel-Durchschnitt von 23 €/m² – ein Beweis für die extreme Nachfrage nach Top-Lagen auf Ibiza.
Vergleich mit anderen High-End-Immobilien auf den Balearen
Obwohl Cap Roig die teuerste Privatresidenz auf Ibiza ist, gibt es weitere hochpreisige Villen auf den Balearen. Im direkten Vergleich zeigt sich jedoch, dass kein anderes Objekt so viel Fläche, Privatsphäre und technologische Innovation bietet.
| Objekt | Preis (Mio. €) | Fläche (m²) | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Cap Roig | 35 | 1.500 | Private Halbinsel, autark, 3 Villen |
| Torre del Sol (Mallorca) | 75 | 3.500 | UNESCO-Weltkulturerbe, 8 MW Solarpark |
| Sa Ferradura | 0,3/Woche | 1.200 | Luxuriöseste Mietvilla Ibizas |
| Can Xanudi | 58.700/Woche | 1.000 | Eventvilla mit IMAX-Kino |
Während „Torre del Sol“ auf Mallorca durch seine Geschichte und Lage punktet, besticht Cap Roig durch völlige Abgeschiedenheit und eine einmalige Kombination aus mediterranem Erbe und High-Tech.
Nachhaltigkeit vs. Luxus: Ökologische Kontroversen rund um die Traumvilla auf Ibiza
Trotz der LEED-Platin-Zertifizierung bleibt das Anwesen nicht ohne Kritik. Der hohe Wasserverbrauch – 45.000 Liter pro Tag – wird durch die hauseigene Entsalzungsanlage zwar teilweise ausgeglichen, bleibt aber im Kontext der spanischen Dürre-Problematik ein umstrittenes Thema.
Ökologische Maßnahmen:
✅ Korallenriff-Regeneration durch ein 12 Hektar großes künstliches Riff
✅ Energieautarkie durch Solarstrom
✅ Wassermanagement durch Entsalzung
Ökologische Herausforderungen:
❌ Lichtverschmutzung durch 1,5 km beleuchtete Küstenlinie
❌ Hoher Wasserverbrauch für tropische Vegetation
❌ Hoher Energieverbrauch der Smart-Home-Technik
Zukunftsausblick: Wertsteigerung oder Spekulationsobjekt?
Experten gehen davon aus, dass Cap Roig seinen Wert bis 2030 um 45–50 % steigern könnte. Haupttreiber dieser Entwicklung sind:
- Krypto-Milliardäre: 38 % der Käufer von Luxusimmobilien auf Ibiza 2023–2025 bezahlten mit Bitcoin oder Ethereum.
- Klimaflüchtlinge: 27 % der Nachfrage kommt aus den Golfstaaten, wo Temperaturen über 50 °C zur Regel werden.
- Privacy-Demand: 92 % der Interessenten fordern bereits U-Boot-taugliche Sicherheitssysteme.
Zusätzlich könnte sich Cap Roig von einer reinen Privatresidenz zu einer Eventlocation für NFT-Launches und Metaverse-Konferenzen entwickeln – ein Marktsegment, das zunehmend von Ultra-High-Net-Worth-Individuen genutzt wird.
Fazit: Cap Roig als Symbol des Hyperluxus
Cap Roig ist mehr als nur eine Luxusvilla – es ist eine Manifestation der neuen Definition von Reichtum und Exklusivität. Während traditionelle Paläste wie Villa Leopolda an der Côte d’Azur durch Geschichte punkten, steht Cap Roig für die Zukunft: High-Tech, absolute Privatsphäre und ökologische Autarkie.
Der Verkaufspreis von 35 Millionen Euro setzt eine neue Benchmark für Ibiza. In einer Welt, in der Kapital immer mobiler und digitale Sicherheit immer wertvoller wird, ist Cap Roig ein Symbol für die Super-Elite des 21. Jahrhunderts – ein Ort, an dem natürliche Grenzen durch Technologie überwunden werden.
